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Entengasse 2, 74177 Bad Friedrichshall
Das Grundstück Entengasse 2 in Bad Friedrichshall (Flurstück 55) hat 345 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934. Der Bodenwert liegt bei rund 65.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 54.000 bis 73.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 345 m² amtliche Fläche, Flurstück 55, Gemarkung Duttenberg
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934,
- Marktwert-Spanne 54.000 bis 73.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 32 m, Kindergarten 157 m, Restaurant 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55 der Gemarkung Duttenberg umfasst 345 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080681___00055____04 |
|---|---|
| Flurstück | 55 |
| Gemarkung | Duttenberg |
| Gemeinde | Bad Friedrichshall |
| Amtliche Fläche | 345 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Entengasse 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 345 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Dorfgebiet |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, nur rund 26 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Friedrichshall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.087 (2016) | 19.910 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.980 € (2016) | 24.806 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 12 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 32 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 40 (2024) | +208 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 304 (2024) | +1688 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,4 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (187 bis 191 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (32 m), Kindergarten (157 m), Restaurant (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Friedrichshall Hauptbahnhof ist 2,2 km entfernt.
- BäckereiDuttenberger Backhaus32 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Duttenberg157 m
- RestaurantAlter Römer169 m
- BushaltestelleDuttenberg203 m
- Spielplatz–364 m
- SchuleGrundschule490 m
- ParkSportpark am Kocherwald1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- Paketshop / PostHaushaltswaren Siefert/DHL2,0 km
- BahnhofBad Friedrichshall Hauptbahnhof2,2 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ApothekeAlbanus2,5 km
- BankVolksbank2,6 km
- CaféMarijas Schlosspark Café3,3 km
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Entengasse 2 wert?
Der Boden allein ist rund 65.550 € wert (345 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 73.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Friedrichshall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Friedrichshall, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55 beträgt 345 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Friedrichshall gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Friedrichshall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 65.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 54.000 bis 73.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Friedrichshall Hauptbahnhof, 2,2 km; Bushaltestelle Duttenberg, 203 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 157 m; Schule 490 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 345 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Friedrichshall.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.