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Gutenbergstraße 6, 74182 Obersulm
Das Grundstück Gutenbergstraße 6 in Obersulm (Flurstück 442) hat 880 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 455 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 118 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 400.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 304.000 bis 1.027.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 880 m² amtliche Fläche, Flurstück 442, Gemarkung Obersulm
- 455 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 118 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 304.000 bis 1.027.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 250 m, Spielplatz 299 m, Schule 382 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 442 der Gemarkung Obersulm umfasst 880 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08080400400442000001 |
|---|---|
| Flurstück | 442 |
| Gemarkung | Obersulm |
| Gemeinde | Obersulm |
| Amtliche Fläche | 880 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 442 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 442 in Obersulm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gutenbergstraße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 455 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 880 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 400.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 455 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Gutenbergstraße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 118 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 90 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Obersulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.685 (2016) | 13.741 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.711 € (2016) | 26.539 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 10 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 23 (2024) | +35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 70 (2024) | +159 % |
Umgebung von Gutenbergstraße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,8 m Höhenunterschied (195 bis 201 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 442 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (250 m), Spielplatz (299 m), Schule (382 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschenau (b Heilbronn) ist 4,1 km entfernt.
- RestaurantFrieder's Weinstüble250 m
- Spielplatz–299 m
- SchuleMichael-Beheim Schule382 m
- Bushaltestelle–439 m
- BankVolksbank Sulmtal478 m
- Park–572 m
- Kindergarten–581 m
- SupermarktSkyflowers Windspiele895 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BäckereiWeissmann1,2 km
- ApothekeMarkt-Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,3 km
- AutobahnanschlussRastplatz Wimmental1,8 km
- CaféTrunk dreierlei2,3 km
- BahnhofEschenau (b Heilbronn)4,1 km
- KrankenhausKlinikum am Weissenhof4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gutenbergstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 400.400 € wert (880 m² × 455 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 118 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 1.027.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 118 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obersulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Obersulm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 442 beträgt 880 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 442 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Obersulm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obersulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
455 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 400.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 304.000 bis 1.027.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 400.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschenau (b Heilbronn), 4,1 km; Bushaltestelle, 439 m; Supermarkt 895 m; Kindergarten 581 m; Schule 382 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 880 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obersulm.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.