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Ziegelfeld 20, 74182 Obersulm
Das Grundstück Ziegelfeld 20 in Obersulm (Flurstück 1064) hat 647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 705 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 278.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 663.000 bis 1.918.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 647 m² amtliche Fläche, Flurstück 1064, Gemarkung Obersulm
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1977, ca. 705 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 663.000 bis 1.918.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 131 m, Park 149 m, Bank 191 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1064 der Gemarkung Obersulm umfasst 647 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08080400501064____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1064 |
| Gemarkung | Obersulm |
| Gemeinde | Obersulm |
| Amtliche Fläche | 647 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegelfeld 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 278.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 705 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Obersulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.685 (2016) | 13.741 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.711 € (2016) | 26.539 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 10 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 23 (2024) | +35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 70 (2024) | +159 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1064 in Obersulm; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,4 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (228 bis 234 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Park (149 m), Bank (191 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Affaltrach ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleWeiler bei Weinsberg, Ortsmitte131 m
- ParkSchlosspark149 m
- BankVolksbank191 m
- Spielplatz–287 m
- RestaurantSeequelle304 m
- KrankenhausFachklinik Friedrichshof1,4 km
- KindergartenKindergarten Am Rathaus2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- CaféEiscafe Italia due2,1 km
- SchuleGrundschule Affaltrach2,2 km
- Paketshop / PostSchreibwaren Gabi Six2,2 km
- ApothekeSchloss-Apotheke2,3 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BahnhofAffaltrach2,5 km
- BäckereiTrunk2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegelfeld 20 wert?
Der Boden allein ist rund 278.210 € wert (647 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 705 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 1.918.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 705 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obersulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1064 beträgt 647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obersulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 278.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 1.918.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 278.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Affaltrach, 2,5 km; Bushaltestelle Weiler bei Weinsberg, Ortsmitte, 131 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obersulm.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.