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Birkenstraße 16, 74182 Obersulm
Das Grundstück Birkenstraße 16 in Obersulm (Flurstück 1224) hat 703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 302.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 269.000 bis 755.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 703 m² amtliche Fläche, Flurstück 1224, Gemarkung Obersulm
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2001, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 269.000 bis 755.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 46 m, Restaurant 171 m, Spielplatz 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1224 der Gemarkung Obersulm umfasst 703 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08080400501224____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1224 |
| Gemarkung | Obersulm |
| Gemeinde | Obersulm |
| Amtliche Fläche | 703 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenstraße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 302.290 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Obersulm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.685 (2016) | 13.741 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.711 € (2016) | 26.539 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 10 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 23 (2024) | +35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 70 (2024) | +159 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (221 bis 224 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Restaurant (171 m), Spielplatz (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Affaltrach ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleWeiler bei Weinsberg, Siedlung46 m
- RestaurantGasthaus Ungers Mühle171 m
- Spielplatz–213 m
- BankVolksbank303 m
- ParkSchlosspark412 m
- KrankenhausFachklinik Friedrichshof1,6 km
- CaféEiscafe Italia due1,7 km
- SchuleGrundschule Affaltrach1,7 km
- KindergartenKindergarten Am Rathaus1,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- ApothekeSchloss-Apotheke1,8 km
- Paketshop / PostSchreibwaren Gabi Six1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofAffaltrach2,1 km
- BäckereiTrunk2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 302.290 € wert (703 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 755.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obersulm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Obersulm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1224 beträgt 703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1224 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Obersulm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obersulm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 302.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 755.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 302.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Affaltrach, 2,1 km; Bushaltestelle Weiler bei Weinsberg, Siedlung, 46 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obersulm.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.