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Leinburgweg 9, 74193 Schwaigern
Das Grundstück Leinburgweg 9 in Schwaigern (Flurstück 3280/5) hat 458 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 833.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 458 m² amtliche Fläche, Flurstück 3280/5, Gemarkung Niederhofen
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 833.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 75 m, Bushaltestelle 194 m, Spielplatz 241 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3280/5 der Gemarkung Niederhofen umfasst 458 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08076700003280000500 |
|---|---|
| Flurstück | 3280/5 |
| Gemarkung | Niederhofen |
| Gemeinde | Schwaigern |
| Amtliche Fläche | 458 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leinburgweg 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 458 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche II |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 25 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwaigern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.229 (2016) | 11.784 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.726 € (2016) | 25.557 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 4 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 29 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 9 (2024) | −65 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3280/5 in Schwaigern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (219 bis 223 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (75 m), Bushaltestelle (194 m), Spielplatz (241 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gemmingen ist 4,5 km entfernt.
- Kindergarten–75 m
- BushaltestelleNiederhofen Brunnen194 m
- Spielplatz–241 m
- RestaurantGasthaus Linde399 m
- Park–1,4 km
- BankVolksbank1,4 km
- BäckereiKeppler1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- SchuleGrundschule1,9 km
- SupermarktNORMA2,3 km
- BahnhofGemmingen4,5 km
- CaféToscana4,8 km
- ApothekeRetzbach Apotheke5,0 km
- Paketshop / Post–5,2 km
- KrankenhausGeriatrische Rehaklinik Brackenheim7,1 km
- AutobahnanschlussSinsheim-Steinsfurt13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leinburgweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 77.860 € wert (458 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 833.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwaigern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3280/5 beträgt 458 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwaigern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 77.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 833.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gemmingen, 4,5 km; Bushaltestelle Niederhofen Brunnen, 194 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 75 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 458 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwaigern.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.