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Dornweg 7, 74193 Schwaigern
Das Grundstück Dornweg 7 in Schwaigern (Flurstück 2839/3) hat 1.007 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 314 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.365 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 347.000 bis 1.629.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.007 m² amtliche Fläche, Flurstück 2839/3, Gemarkung Niederhofen
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1980, ca. 314 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 347.000 bis 1.629.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 107 m, Spielplatz 158 m, Bushaltestelle 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2839/3 der Gemarkung Niederhofen umfasst 1.007 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 080767___02839000300 |
|---|---|
| Flurstück | 2839/3 |
| Gemarkung | Niederhofen |
| Gemeinde | Schwaigern |
| Amtliche Fläche | 1.007 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dornweg 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.007 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.365 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche II |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 314 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwaigern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.229 (2016) | 11.784 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.726 € (2016) | 25.557 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 4 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 29 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 9 (2024) | −65 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2839/3 in Schwaigern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (209 bis 213 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (107 m), Spielplatz (158 m), Bushaltestelle (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stetten am Heuchelberg ist 3,5 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Linde107 m
- Spielplatz–158 m
- BushaltestelleNiederhofen Kelterplatz207 m
- Kindergarten–436 m
- Park–690 m
- BankVolksbank1,6 km
- BäckereiKeppler1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SchuleGrundschule2,0 km
- SupermarktNORMA2,1 km
- BahnhofStetten am Heuchelberg3,5 km
- CaféWinzercafé Neipperg4,5 km
- ApothekeStadt-Apotheke4,9 km
- Paketshop / Post–5,0 km
- KrankenhausGeriatrische Rehaklinik Brackenheim6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dornweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 196.365 € wert (1.007 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 314 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 1.629.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 314 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwaigern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwaigern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2839/3 beträgt 1.007 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2839/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwaigern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwaigern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 196.365 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 347.000 bis 1.629.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.365 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stetten am Heuchelberg, 3,5 km; Bushaltestelle Niederhofen Kelterplatz, 207 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 436 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.007 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwaigern.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.