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Öläcker 3, 74206 Bad Wimpfen
Das Grundstück Öläcker 3 in Bad Wimpfen (Flurstück 1020/1) hat 644 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 186.760 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 644 m² amtliche Fläche, Flurstück 1020/1, Gemarkung Wimpfen
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 186.760 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 164 m, Bushaltestelle 277 m, Restaurant 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1020/1 der Gemarkung Wimpfen umfasst 644 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080690___01020000101 |
|---|---|
| Flurstück | 1020/1 |
| Gemarkung | Wimpfen |
| Gemeinde | Bad Wimpfen |
| Amtliche Fläche | 644 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Öläcker 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 644 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Spatzenäcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Historischer, denkmalgeprägter Kern mit Fachwerk und kleinteiliger Bebauung; solide Wohnlage, aber ohne Hinweise auf Premiumcharakter.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Wimpfen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.985 (2016) | 7.725 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.105 € (2016) | 37.323 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 3 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 8 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 24 (2024) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 58 (2024) | +544 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,6 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (204 bis 211 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (164 m), Bushaltestelle (277 m), Restaurant (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Wimpfen ist 340 m entfernt.
- Kindergarten–164 m
- BushaltestelleGrund- und Hauptschule277 m
- RestaurantHotel Neues Tor291 m
- SchuleSRH Stephen-Hawking-Schule332 m
- BahnhofBad Wimpfen340 m
- BäckereiWeck Eck358 m
- Park–359 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop359 m
- Spielplatz–461 m
- CaféAltstadt Café475 m
- BankVolksbank610 m
- ApothekeApotheke am Feuersee676 m
- Hausarztpraxis–807 m
- SupermarktEDEKA Dannenberg852 m
- KrankenhausSophie-Luisen-Klinik4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Öläcker 3 wert?
Der Boden allein ist rund 186.760 € wert (644 m² × 290 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Wimpfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1020/1 beträgt 644 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Wimpfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 186.760 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Wimpfen, 340 m; Bushaltestelle Grund- und Hauptschule, 277 m; Supermarkt 852 m; Kindergarten 164 m; Schule 332 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 644 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Wimpfen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.