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Friedhofstraße 13, 74223 Flein
Das Grundstück Friedhofstraße 13 in Flein (Flurstück 53) hat 676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 341 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 419.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 551.000 bis 1.285.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 676 m² amtliche Fläche, Flurstück 53, Gemarkung Flein
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 341 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 551.000 bis 1.285.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 99 m, Hausarztpraxis 132 m, Bäckerei 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53 der Gemarkung Flein umfasst 676 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080850___00053____00 |
|---|---|
| Flurstück | 53 |
| Gemarkung | Flein |
| Gemeinde | Flein |
| Amtliche Fläche | 676 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofstraße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 676 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 419.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 341 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Flein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.997 (2016) | 7.422 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.392 € (2016) | 34.736 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 36 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 11 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 49 (2024) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (205 bis 209 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (99 m), Hausarztpraxis (132 m), Bäckerei (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof ist 4,8 km entfernt.
- CaféCafé Marly99 m
- Hausarztpraxis–132 m
- BäckereiKipp146 m
- Paketshop / PostDeutsche Post148 m
- BushaltestelleFlein, Rathaus150 m
- BankKreissparkasse Heilbronn180 m
- RestaurantLa Piazzetta205 m
- KindergartenKita Schulstraße215 m
- SpielplatzSpielplatz Samtrotweg245 m
- SchuleSt. Veit Schule260 m
- ApothekeFleiner Apotheke271 m
- SupermarktEDEKA350 m
- Park–483 m
- BahnhofHeilbronn Hauptbahnhof4,8 km
- KrankenhausSLK-Klinik Gesundbrunnen6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 419.120 € wert (676 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 341 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 551.000 bis 1.285.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 341 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Flein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Flein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53 beträgt 676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 53 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Flein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Flein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 419.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 551.000 bis 1.285.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 419.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heilbronn Hauptbahnhof, 4,8 km; Bushaltestelle Flein, Rathaus, 150 m; Supermarkt 350 m; Kindergarten 215 m; Schule 260 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Flein.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.