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Im Mirabellengarten 6, 74249 Jagsthausen
Das Grundstück Im Mirabellengarten 6 in Jagsthausen (Flurstück 3415) hat 635 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 747.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 635 m² amtliche Fläche, Flurstück 3415, Gemarkung Jagsthausen
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 747.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 206 m, Restaurant 314 m, Bushaltestelle 373 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3415 der Gemarkung Jagsthausen umfasst 635 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080630___03415____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3415 |
| Gemarkung | Jagsthausen |
| Gemeinde | Jagsthausen |
| Amtliche Fläche | 635 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Mirabellengarten 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 635 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Sennfelder Straße I + II |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 25 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jagsthausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.794 (2016) | 1.730 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.819 € (2016) | 20.636 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2022) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2022) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2022) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2022) | −80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (219 bis 222 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (206 m), Restaurant (314 m), Bushaltestelle (373 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–206 m
- RestaurantRotes Schloss314 m
- BushaltestelleJagsthausen Felsenkeller373 m
- KindergartenFamilienzentrum Jagsthausen386 m
- BankSparkasse Heilbronn388 m
- Hausarztpraxis–426 m
- SchuleGrundschule Am Römerbad568 m
- CaféLimes Café1,7 km
- SupermarktDenninger2,1 km
- Park–3,2 km
- Paketshop / PostPost Filiale3,3 km
- ApothekeKloster Apotheke3,4 km
- BäckereiReinert3,4 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Mirabellengarten 6 wert?
Der Boden allein ist rund 82.550 € wert (635 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 747.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jagsthausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3415 beträgt 635 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jagsthausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 747.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Jagsthausen Felsenkeller, 373 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 386 m; Schule 568 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 635 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jagsthausen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.