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Alte Großsachsenheimer Straße 12, 74343 Sachsenheim
Das Grundstück Alte Großsachsenheimer Straße 12 in Sachsenheim (Flurstück 5448/5) hat 126 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 1.097.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 126 m² amtliche Fläche, Flurstück 5448/5, Gemarkung Kleinsachsenheim
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1958, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 1.097.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 160 m, Bushaltestelle 163 m, Bank 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5448/5 der Gemarkung Kleinsachsenheim umfasst 126 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080988___05448000500 |
|---|---|
| Flurstück | 5448/5 |
| Gemarkung | Kleinsachsenheim |
| Gemeinde | Sachsenheim |
| Amtliche Fläche | 126 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Großsachsenheimer Straße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 126 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,0 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (226 bis 234 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (160 m), Bushaltestelle (163 m), Bank (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sachsenheim ist 721 m entfernt.
- ParkStachus160 m
- BushaltestelleKleinsachsenheim, Großsachsenheimer Straße163 m
- BankVR-Bank187 m
- ApothekeMetter Apotheke243 m
- Spielplatz–265 m
- RestaurantKallisto347 m
- BäckereiClement386 m
- KindergartenKindergarten Hudelweg437 m
- SchuleKleinsachsenheimer Grundschule450 m
- BahnhofSachsenheim721 m
- Hausarztpraxis–791 m
- SupermarktAldi Süd792 m
- CaféCalabrese817 m
- Paketshop / PostDeutsche Post865 m
- KrankenhausLibermenta Klinik Schloss Freudental4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Großsachsenheimer Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 54.180 € wert (126 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.097.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sachsenheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sachsenheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5448/5 beträgt 126 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5448/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sachsenheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sachsenheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 54.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 1.097.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sachsenheim, 721 m; Bushaltestelle Kleinsachsenheim, Großsachsenheimer Straße, 163 m; Supermarkt 792 m; Kindergarten 437 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 126 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sachsenheim.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.