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Schäuberstraße 38, 74354 Besigheim
Das Grundstück Schäuberstraße 38 in Besigheim (Flurstück 5729) hat 507 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 365 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 185.055 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 668.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 507 m² amtliche Fläche, Flurstück 5729, Gemarkung Besigheim
- 365 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1982, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 668.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 89 m, Spielplatz 177 m, Kindergarten 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5729 der Gemarkung Besigheim umfasst 507 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08096000005729000000 |
|---|---|
| Flurstück | 5729 |
| Gemarkung | Besigheim |
| Gemeinde | Besigheim |
| Amtliche Fläche | 507 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schäuberstraße 38 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 365 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 507 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 185.055 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 365 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Löchgauer Feld / Schäuber |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Besigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.215 (2016) | 12.159 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.147 € (2016) | 31.219 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 14 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 260 (2024) | +117 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 3 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 5 (2024) | −72 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5729 in Besigheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,1 m Höhenunterschied (250 bis 257 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Spielplatz (177 m), Kindergarten (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walheim (Württemberg) ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleSchäuber89 m
- SpielplatzLöchgauer Feld177 m
- KindergartenKindergarten Löchgauer Feld192 m
- Hausarztpraxis–682 m
- BäckereiStöckle Brot & Café771 m
- Paketshop / PostPoststelle Besigheim792 m
- CaféCafé am Bahnhof795 m
- ApothekeBahnhof Apotheke803 m
- KrankenhausGesundheitszentrum Besigheim818 m
- BankKreissparkasse Ludwigsburg, Filiale Besigheim895 m
- SupermarktEDEKA922 m
- ParkEnzpark1,0 km
- RestaurantLa Storia1,1 km
- SchuleSchule am Steinhaus1,2 km
- BahnhofWalheim (Württemberg)2,6 km
- AutobahnanschlussLudwigsburg-Nord8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schäuberstraße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 185.055 € wert (507 m² × 365 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 668.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Besigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5729 beträgt 507 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Besigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
365 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 185.055 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 668.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 185.055 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walheim (Württemberg), 2,6 km; Bushaltestelle Schäuber, 89 m; Supermarkt 922 m; Kindergarten 192 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 507 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Besigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.