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Im kleinen Steinbach 22, 74354 Besigheim
Das Grundstück Im kleinen Steinbach 22 in Besigheim (Flurstück 5736) hat 747 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 2.241 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 928.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 747 m² amtliche Fläche, Flurstück 5736, Gemarkung Besigheim
- 3 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 928.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5736 der Gemarkung Besigheim umfasst 747 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „SG“.
| Flurstückskennzeichen | 08096000005736000001 |
|---|---|
| Flurstück | 5736 |
| Gemarkung | Besigheim |
| Gemeinde | Besigheim |
| Amtliche Fläche | 747 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | SG |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im kleinen Steinbach 22 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 3 €/m² festgelegt (Nutzungsart SG). Auf die 747 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.241 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hang Im Kleinen Steinbach |
| Nutzungsart | SG |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5736 in Besigheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,5 % Neigung, 10,3 m Höhenunterschied (244 bis 254 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Im kleinen Steinbach 22 wert?
Der Boden allein ist rund 2.241 € wert (747 m² × 3 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 928.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Besigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Besigheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5736 beträgt 747 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5736 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Besigheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „SG“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Besigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3 €/m² (Stichtag 01.01.2025, SG); mal Fläche ergibt das rund 2.241 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 928.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.241 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im kleinen Steinbach 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 747 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Besigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.