GrundbuchPlus.de
Burgstraße 73, 74357 Bönnigheim
Das Grundstück Burgstraße 73 in Bönnigheim (Flurstück 4185/1) hat 458 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 352 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 495.000 bis 1.075.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 458 m² amtliche Fläche, Flurstück 4185/1, Gemarkung Bönnigheim
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1987, ca. 352 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 495.000 bis 1.075.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 217 m, Bushaltestelle 263 m, Restaurant 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4185/1 der Gemarkung Bönnigheim umfasst 458 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080975___04185000100 |
|---|---|
| Flurstück | 4185/1 |
| Gemarkung | Bönnigheim |
| Gemeinde | Bönnigheim |
| Amtliche Fläche | 458 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4185/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4185/1 in Bönnigheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgstraße 73 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 458 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | V Karlstraße, Lauerweg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim |
Burgstraße 73 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 352 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Bönnigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.725 (2016) | 8.193 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.857 € (2016) | 26.048 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 6 (2023) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 7 (2023) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 3 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 22 (2024) | −12 % |
Umgebung von Burgstraße 73 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Burgstraße 73 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (227 bis 228 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 4185/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (217 m), Bushaltestelle (263 m), Restaurant (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchheim (Neckar) ist 4,5 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Karlstraße217 m
- BushaltestelleBurgplatz263 m
- RestaurantShanghai263 m
- SupermarktEdeka319 m
- BankKreissparkasse393 m
- ApothekeStadt Apotheker431 m
- CaféEis-Cafe Dolomiti439 m
- BäckereiTabler455 m
- Hausarztpraxis–455 m
- Paketshop / PostPost461 m
- Spielplatz–575 m
- Park–583 m
- SchuleSophie La Roche-Realschule771 m
- KrankenhausGeriatrische Rehaklinik Brackenheim3,9 km
- BahnhofKirchheim (Neckar)4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgstraße 73 wert?
Der Boden allein ist rund 160.300 € wert (458 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 352 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 495.000 bis 1.075.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 352 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bönnigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4185/1 beträgt 458 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bönnigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 160.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 495.000 bis 1.075.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchheim (Neckar), 4,5 km; Bushaltestelle Burgplatz, 263 m; Supermarkt 319 m; Kindergarten 217 m; Schule 771 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 458 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bönnigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.