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Bachstraße 35, 74357 Bönnigheim
Das Grundstück Bachstraße 35 in Bönnigheim (Flurstück 4809) hat 1.964 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.964 m² amtliche Fläche, Flurstück 4809, Gemarkung Bönnigheim
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 3.000 bis 4.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 16 m, Kindergarten 254 m, Spielplatz 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4809 der Gemarkung Bönnigheim umfasst 1.964 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“.
| Flurstückskennzeichen | 080975___04809____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4809 |
| Gemarkung | Bönnigheim |
| Gemeinde | Bönnigheim |
| Amtliche Fläche | 1.964 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4809 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4809 in Bönnigheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 35 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wiesenstück / Baumwiese |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim |
Bachstraße 35 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Bönnigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.725 (2016) | 8.193 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.857 € (2016) | 26.048 € (2021) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 6 (2023) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 7 (2023) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 3 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 22 (2024) | −12 % |
Umgebung von Bachstraße 35 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Bachstraße 35 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (225 bis 226 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 4809 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (16 m), Kindergarten (254 m), Spielplatz (279 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchheim (Neckar) ist 4,7 km entfernt.
- RestaurantKlosterburgstuben16 m
- KindergartenKindergarten Forststraße254 m
- Spielplatz–279 m
- BushaltestelleBönnigheim Freibad420 m
- Park–432 m
- Caféhüftgold - Café & Schönes557 m
- Hausarztpraxis–562 m
- BankVR-Bank568 m
- BäckereiStolzenberger583 m
- ApothekeStadt Apotheker590 m
- Paketshop / PostPost687 m
- SchuleSophie La Roche-Realschule834 m
- SupermarktLidl881 m
- KrankenhausLibermenta Klinik Schloss Freudental3,8 km
- BahnhofKirchheim (Neckar)4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 35 wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 4.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bönnigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4809 beträgt 1.964 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bönnigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 4.000 € (Stand 09.11.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bachstraße 35 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchheim (Neckar), 4,7 km; Bushaltestelle Bönnigheim Freibad, 420 m; Supermarkt 881 m; Kindergarten 254 m; Schule 834 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.964 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bönnigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.