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Hauptstraße 33, 74360 Ilsfeld
Das Grundstück Hauptstraße 33 in Ilsfeld (Flurstück 92/2) hat 223 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 345 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.935 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 685.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 223 m² amtliche Fläche, Flurstück 92/2, Gemarkung Auenstein
- 345 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 685.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 26 m, Paketshop / Post 46 m, Bank 59 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 92/2 der Gemarkung Auenstein umfasst 223 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080846___00092000200 |
|---|---|
| Flurstück | 92/2 |
| Gemarkung | Auenstein |
| Gemeinde | Ilsfeld |
| Amtliche Fläche | 223 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 33 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 345 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 223 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.935 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 345 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ilsfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.314 (2016) | 9.806 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.760 € (2016) | 29.002 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 12 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 32 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 13 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 23 (2024) | −12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (232 bis 233 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (26 m), Paketshop / Post (46 m), Bank (59 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAuenstein, Hauptstraße26 m
- Paketshop / PostNadine's Blumentöpfle46 m
- BankKreissparkasse59 m
- RestaurantGaststätte Stern80 m
- KindergartenKinderhaus Schnakennest161 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Nestel206 m
- Spielplatz–234 m
- SupermarktNetto Marken-Discount321 m
- Hausarztpraxis–479 m
- SchuleSchlossbergschule580 m
- ApothekeRathaus-Apotheke1,4 km
- CaféCoffee Fellows1,8 km
- Park–2,0 km
- KrankenhausFachklinik Friedrichshof11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 76.935 € wert (223 m² × 345 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 685.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilsfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ilsfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 92/2 beträgt 223 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 92/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ilsfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilsfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
345 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 76.935 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 685.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.935 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Auenstein, Hauptstraße, 26 m; Supermarkt 321 m; Kindergarten 161 m; Schule 580 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 223 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilsfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.