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Löchgauer Straße 23, 74391 Erligheim
Das Grundstück Löchgauer Straße 23 in Erligheim (Flurstück 3021) hat 1.143 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 265 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 302.895 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 609.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.143 m² amtliche Fläche, Flurstück 3021, Gemarkung Erligheim
- 265 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 609.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 105 m, Bushaltestelle 127 m, Bank 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3021 der Gemarkung Erligheim umfasst 1.143 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080980___03021____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3021 |
| Gemarkung | Erligheim |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Erligheim |
| Amtliche Fläche | 1.143 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3021 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3021 in Erligheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Löchgauer Straße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 265 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.143 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 302.895 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 265 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ortskern West |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim |
Löchgauer Straße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Erligheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.745 (2016) | 3.074 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.956 € (2016) | 28.170 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 14 (2024) | +56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 14 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
Umgebung von Löchgauer Straße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Löchgauer Straße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (248 bis 249 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3021 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (105 m), Bushaltestelle (127 m), Bank (133 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Besigheim ist 3,5 km entfernt.
- BäckereiKutterer105 m
- BushaltestelleErligheim127 m
- BankVR-Bank133 m
- Hausarztpraxis–217 m
- SpielplatzSpielplatz Kuhäcker237 m
- RestaurantBella Napoli274 m
- Paketshop / PostPoststelle304 m
- KindergartenKindergarten Erligheim454 m
- SchuleGrundschule Erligheim-Hofen691 m
- SupermarktNetto Marken-Discount693 m
- CaféSteffi's Lieblingsplätzle2,0 km
- ApothekeRathaus-Apotheke2,0 km
- Park–2,5 km
- KrankenhausLibermenta Klinik Schloss Freudental2,9 km
- BahnhofBesigheim3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Löchgauer Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 302.895 € wert (1.143 m² × 265 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 101 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 609.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erligheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erligheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3021 beträgt 1.143 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3021 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erligheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erligheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
265 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 302.895 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 609.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 302.895 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Besigheim, 3,5 km; Bushaltestelle Erligheim, 127 m; Supermarkt 693 m; Kindergarten 454 m; Schule 691 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.143 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erligheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Besigheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.