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Bachgasse 10, 74405 Gaildorf
Das Grundstück Bachgasse 10 in Gaildorf (Flurstück 9) hat 1.710 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 222.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 243.000 bis 690.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.710 m² amtliche Fläche, Flurstück 9, Gemarkung Unterrot
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 243.000 bis 690.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 450 m, Bushaltestelle 473 m, Supermarkt 964 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9 der Gemarkung Unterrot umfasst 1.710 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08059300200009____01 |
|---|---|
| Flurstück | 9 |
| Gemarkung | Unterrot |
| Gemeinde | Gaildorf |
| Amtliche Fläche | 1.710 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachgasse 10 hat der Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.710 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 222.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gaildorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.180 (2016) | 12.054 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.439 € (2016) | 21.832 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 28 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 11 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 81 (2024) | +636 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bachgasse 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (341 bis 342 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (450 m), Bushaltestelle (473 m), Supermarkt (964 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gaildorf West ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–450 m
- BushaltestelleMünster Abzweigung473 m
- SupermarktAldi Süd964 m
- SchuleParkschule972 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale999 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten "Auf dem Bühl"1,0 km
- ApothekeFrasch Apotheke1,1 km
- BäckereiBäckerei Scholl1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ParkSchlosspark1,1 km
- RestaurantRestaurant Altes Bräuhaus1,1 km
- BankSparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim - Beratungscenter Gaildorf1,2 km
- CaféBüro Heinz1,2 km
- BahnhofGaildorf West2,4 km
- KrankenhausDiakoneo14,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachgasse 10 wert?
Der Boden allein ist rund 222.300 € wert (1.710 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 690.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gaildorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gaildorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9 beträgt 1.710 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gaildorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gaildorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 222.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 243.000 bis 690.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 222.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gaildorf West, 2,4 km; Bushaltestelle Münster Abzweigung, 473 m; Supermarkt 964 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 972 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.710 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gaildorf.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.