GrundbuchPlus.de
Kohlbergweg 1/1, 74579 Wildenstein
Das Grundstück Kohlbergweg 1/1 in Wildenstein (Flurstück 1433/1) hat 558 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 30.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 375.000 bis 692.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 558 m² amtliche Fläche, Flurstück 1433/1, Gemarkung Wildenstein
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 375.000 bis 692.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 161 m, Bushaltestelle 192 m, Spielplatz 867 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1433/1 der Gemarkung Wildenstein umfasst 558 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080523___01433000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1433/1 |
| Gemarkung | Wildenstein |
| Gemeinde | Wildenstein |
| Amtliche Fläche | 558 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1433/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1433/1 in Wildenstein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kohlbergweg 1/1 hat der Altkreis Crailsheim zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 558 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 30.690 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Großenhub |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Altkreis Crailsheim |
Kohlbergweg 1/1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß.
Umgebung von Kohlbergweg 1/1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kohlbergweg 1/1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (514 bis 514 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1433/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (161 m), Bushaltestelle (192 m), Spielplatz (867 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantLandgasthof Rose161 m
- BushaltestelleGroßemhub192 m
- Spielplatz–867 m
- BäckereiBäckerei Lutz3,0 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- Park–3,2 km
- SupermarktNahkauf3,2 km
- KindergartenKindergarten Tausendfüßler3,2 km
- BankVolksbank3,2 km
- ApothekeFichtenau-Apotheke3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- CaféSchloß Cafe4,9 km
- KrankenhausKlinikum Crailsheim8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kohlbergweg 1/1 wert?
Der Boden allein ist rund 30.690 € wert (558 m² × 55 €/m²). Mit rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 375.000 bis 692.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wildenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1433/1 beträgt 558 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wildenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 30.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 375.000 bis 692.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 30.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Großemhub, 192 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 558 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wildenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Altkreis Crailsheim · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.