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Im Siegelwasen 5, 74586 Gründelhardt
Das Grundstück Im Siegelwasen 5 in Gründelhardt (Flurstück 48/3) hat 939 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 56.340 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 939 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/3, Gemarkung Gründelhardt
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Bodenwert rund 56.340 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 170 m, Schule 204 m, Bank 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/3 der Gemarkung Gründelhardt umfasst 939 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080500___00048000300 |
|---|---|
| Flurstück | 48/3 |
| Gemarkung | Gründelhardt |
| Gemeinde | Gründelhardt |
| Amtliche Fläche | 939 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Siegelwasen 5 hat der Altkreis Crailsheim zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 939 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.340 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Ortskern Gründelhardt |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Altkreis Crailsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (451 bis 455 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (170 m), Schule (204 m), Bank (255 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGründelhardt - Rathaus170 m
- SchuleGrundschule Frankenhardt204 m
- BankRaiffeisenbank Frankenhardt-Stimpfach eG - Geschäftssstelle Gründelhardt255 m
- Paketshop / PostPostfiliale 581271 m
- BäckereiLebsanft282 m
- SupermarktHassel-Markt Gründelhardt313 m
- KindergartenKindergarten Gründelhardt458 m
- RestaurantGasthof Sonne2,5 km
- Spielplatz–2,5 km
- KrankenhausKlinikum Crailsheim9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Siegelwasen 5 wert?
Der Boden allein ist rund 56.340 € wert (939 m² × 60 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gründelhardt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/3 beträgt 939 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gründelhardt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 56.340 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gründelhardt - Rathaus, 170 m; Supermarkt 313 m; Kindergarten 458 m; Schule 204 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 939 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gründelhardt.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Altkreis Crailsheim · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.