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Kühnbachweg 7, 74594 Mariäkappel
Das Grundstück Kühnbachweg 7 in Mariäkappel (Flurstück 1754) hat 1.021 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.945 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 454.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.021 m² amtliche Fläche, Flurstück 1754, Gemarkung Mariäkappel
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 454.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 627 m, Spielplatz 1,3 km, Kindergarten 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1754 der Gemarkung Mariäkappel umfasst 1.021 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080511___01754____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1754 |
| Gemarkung | Mariäkappel |
| Gemeinde | Mariäkappel |
| Amtliche Fläche | 1.021 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1754 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1754 in Mariäkappel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kühnbachweg 7 hat der Altkreis Crailsheim zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.021 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.945 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Richtwertzone | Rudolfsberg Ortskern |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
| Gutachterausschuss | Altkreis Crailsheim |
Kühnbachweg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Kühnbachweg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kühnbachweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (531 bis 532 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1754 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 627 m.
- BushaltestelleRudolfsberg, Zum Grünen Wald627 m
- Spielplatz–1,3 km
- KindergartenGoldkiste1,6 km
- Park–2,5 km
- BäckereiBäckerei Hessenauer2,9 km
- SupermarktPENNY2,9 km
- CaféGeramis Oase3,0 km
- ApothekeSchönebürg Apotheke3,1 km
- BankVolksbank3,1 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- RestaurantLandgasthof Adler3,3 km
- SchuleAlbertus-Magnus-Schule3,3 km
- KrankenhausKlinikum Crailsheim3,7 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BahnhofSatteldorf3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kühnbachweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 45.945 € wert (1.021 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 454.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mariäkappel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1754 beträgt 1.021 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mariäkappel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 45.945 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 454.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.945 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Satteldorf, 3,9 km; Bushaltestelle Rudolfsberg, Zum Grünen Wald, 627 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.021 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mariäkappel.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Altkreis Crailsheim · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.