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Ulmenstraße 2, 74613 Öhringen
Das Grundstück Ulmenstraße 2 in Öhringen (Flurstück 2635/2) hat 900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 325 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 414 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 292.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 603.000 bis 2.333.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 900 m² amtliche Fläche, Flurstück 2635/2, Gemarkung Öhringen
- 325 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 414 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 603.000 bis 2.333.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 48 m, Spielplatz 162 m, Kindergarten 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2635/2 der Gemarkung Öhringen umfasst 900 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08034500002635000200 |
|---|---|
| Flurstück | 2635/2 |
| Gemarkung | Öhringen |
| Gemeinde | Öhringen |
| Amtliche Fläche | 900 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ulmenstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 325 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 292.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 325 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Süd-Mitte |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 265 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 414 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Öhringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.771 (2016) | 25.871 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.673 € (2016) | 26.046 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 46 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 250 (2016) | 80 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 46 (2024) | +283 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 102 (2024) | +191 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2635/2 in Öhringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,7 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (259 bis 266 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (48 m), Spielplatz (162 m), Kindergarten (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Öhringen Hauptbahnhof ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleAhornweg48 m
- Spielplatz–162 m
- KindergartenKindergarten Röntgenstraße183 m
- SchuleHungerfeldschule370 m
- RestaurantNamaste India496 m
- ParkCappelrain659 m
- BankVolksbank Hohenohe eG683 m
- CaféTrunk701 m
- BäckereiDischer818 m
- SupermarktPenny1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeRats-Apotheke1,2 km
- BahnhofÖhringen Hauptbahnhof1,4 km
- Paketshop / PostPostagentur Pfedelbach1,7 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen1,8 km
- AutobahnanschlussÖhringen2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ulmenstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 292.500 € wert (900 m² × 325 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 414 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 603.000 bis 2.333.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 414 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Öhringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2635/2 beträgt 900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Öhringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
325 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 292.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 603.000 bis 2.333.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 292.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Öhringen Hauptbahnhof, 1,4 km; Bushaltestelle Ahornweg, 48 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 183 m; Schule 370 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Öhringen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.