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Wendel-Hipler-Straße 2, 74613 Öhringen
Das Grundstück Wendel-Hipler-Straße 2 in Öhringen (Flurstück 824/1) hat 850 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 325 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 767 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 276.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 705.000 bis 3.636.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 850 m² amtliche Fläche, Flurstück 824/1, Gemarkung Öhringen
- 325 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1994, ca. 767 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 705.000 bis 3.636.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 51 m, Spielplatz 219 m, Kindergarten 617 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 824/1 der Gemarkung Öhringen umfasst 850 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080345___00824000100 |
|---|---|
| Flurstück | 824/1 |
| Gemarkung | Öhringen |
| Gemeinde | Öhringen |
| Amtliche Fläche | 850 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wendel-Hipler-Straße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 325 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 850 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 276.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 325 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Wollreffenweg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 246 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 767 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,91 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Öhringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.771 (2016) | 25.871 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.673 € (2016) | 26.046 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 46 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 250 (2016) | 80 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 46 (2024) | +283 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 102 (2024) | +191 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (271 bis 274 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (51 m), Spielplatz (219 m), Kindergarten (617 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Öhringen-Cappel ist 948 m entfernt.
- BushaltestelleRoter Platz51 m
- Spielplatz–219 m
- KindergartenEvangelische Gemeinde617 m
- SchuleGrundschule Limespark847 m
- SupermarktLidl899 m
- ParkHofgut Cappel937 m
- BahnhofÖhringen-Cappel948 m
- RestaurantPizzeria Burim´Os1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BäckereiMeister Kaffee1,1 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,1 km
- Apotheke–1,2 km
- CaféEiscafe Simonetti1,3 km
- BankPostbank Finanzcenter1,3 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wendel-Hipler-Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 276.250 € wert (850 m² × 325 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 767 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 705.000 bis 3.636.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 767 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Öhringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Öhringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 824/1 beträgt 850 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 824/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Öhringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Öhringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
325 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 276.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 705.000 bis 3.636.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 276.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Öhringen-Cappel, 948 m; Bushaltestelle Roter Platz, 51 m; Supermarkt 899 m; Kindergarten 617 m; Schule 847 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 850 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Öhringen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.