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Untere Bürgstraße 25, 74613 Öhringen
Das Grundstück Untere Bürgstraße 25 in Öhringen (Flurstück 1025/10) hat 467 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 325 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 151.775 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 1.006.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 467 m² amtliche Fläche, Flurstück 1025/10, Gemarkung Öhringen
- 325 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1962, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 1.006.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 144 m, Krankenhaus 187 m, Kindergarten 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1025/10 der Gemarkung Öhringen umfasst 467 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080345___01025001000 |
|---|---|
| Flurstück | 1025/10 |
| Gemarkung | Öhringen |
| Gemeinde | Öhringen |
| Amtliche Fläche | 467 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untere Bürgstraße 25 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 325 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 467 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 151.775 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 325 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Untere Bürg |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Öhringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.771 (2016) | 25.871 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.673 € (2016) | 26.046 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 46 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 250 (2016) | 80 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 46 (2024) | +283 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 102 (2024) | +191 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (231 bis 234 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (144 m), Krankenhaus (187 m), Kindergarten (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Öhringen Hauptbahnhof ist 570 m entfernt.
- BushaltestelleUntere Bürgstraße144 m
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen187 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Büttelbronner Straße285 m
- SchuleGewerbliche Schule Öhringen305 m
- SupermarktTurquaz447 m
- RestaurantSushi464 m
- BankKreissparkasse479 m
- Spielplatz–493 m
- BäckereiMack543 m
- Hausarztpraxis–558 m
- BahnhofÖhringen Hauptbahnhof570 m
- ApothekeBahnhofs-Apotheke571 m
- CaféCafe am Markt639 m
- ParkHofgarten943 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untere Bürgstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 151.775 € wert (467 m² × 325 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.006.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Öhringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Öhringen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1025/10 beträgt 467 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1025/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Öhringen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Öhringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
325 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 151.775 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 1.006.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 151.775 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Öhringen Hauptbahnhof, 570 m; Bushaltestelle Untere Bürgstraße, 144 m; Supermarkt 447 m; Kindergarten 285 m; Schule 305 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 467 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Öhringen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.