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Ulmenstraße 33, 74613 Öhringen
Das Grundstück Ulmenstraße 33 in Öhringen (Flurstück 2626/2) hat 660 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 325 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 214.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 320.000 bis 795.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 660 m² amtliche Fläche, Flurstück 2626/2, Gemarkung Öhringen
- 325 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 320.000 bis 795.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 122 m, Spielplatz 351 m, Kindergarten 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2626/2 der Gemarkung Öhringen umfasst 660 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080345___02626000200 |
|---|---|
| Flurstück | 2626/2 |
| Gemarkung | Öhringen |
| Gemeinde | Öhringen |
| Amtliche Fläche | 660 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2626/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2626/2 in Öhringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ulmenstraße 33 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 325 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 660 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 214.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 325 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Süd-Mitte |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen |
Ulmenstraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 66 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Öhringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.771 (2016) | 25.871 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.673 € (2016) | 26.046 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 46 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 250 (2016) | 80 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 46 (2024) | +283 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 102 (2024) | +191 % |
Umgebung von Ulmenstraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (266 bis 269 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2626/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (122 m), Spielplatz (351 m), Kindergarten (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Öhringen Hauptbahnhof ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleAm Rappenhäusle122 m
- Spielplatz–351 m
- KindergartenKindergarten Röntgenstraße362 m
- SchuleHungerfeldschule419 m
- ParkCappelrain573 m
- RestaurantNamaste India625 m
- BankVolksbank Hohenohe eG755 m
- CaféTrunk778 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- SupermarktLidl1,1 km
- BäckereiMeister Kaffee1,2 km
- ApothekeRats-Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop1,4 km
- BahnhofÖhringen Hauptbahnhof1,5 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ulmenstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 214.500 € wert (660 m² × 325 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 795.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Öhringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2626/2 beträgt 660 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Öhringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
325 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 214.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 320.000 bis 795.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 214.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Öhringen Hauptbahnhof, 1,5 km; Bushaltestelle Am Rappenhäusle, 122 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 362 m; Schule 419 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 660 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Öhringen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.