GrundbuchPlus.de
Poststraße 4, 74626 Bretzfeld
Das Grundstück Poststraße 4 in Bretzfeld (Flurstück 584/1) hat 377 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 850.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 377 m² amtliche Fläche, Flurstück 584/1, Gemarkung Bretzfeld
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1974, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 850.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 144 m, Restaurant 154 m, Bahnhof 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 584/1 der Gemarkung Bretzfeld umfasst 377 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 080370___00584000101 |
|---|---|
| Flurstück | 584/1 |
| Gemarkung | Bretzfeld |
| Gemeinde | Bretzfeld |
| Amtliche Fläche | 377 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Poststraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 377 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohngebiet Ortslage Bretzfeld |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bretzfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.420 (2016) | 12.624 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.794 € (2016) | 27.586 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 11 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 30 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 61 (2024) | +3 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,0 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (217 bis 222 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (144 m), Restaurant (154 m), Bahnhof (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bretzfeld ist 167 m entfernt.
- BushaltestelleBretzfeld Bahnhof144 m
- RestaurantHotel Restaurant Bahnhof Busch154 m
- BahnhofBretzfeld167 m
- Spielplatz–286 m
- BankRaiffeisenbank394 m
- ApothekePostapotheke424 m
- Paketshop / PostPostfiliale430 m
- KindergartenKinderhaus Brettachtal454 m
- BäckereiKolb471 m
- SchuleBildungszentrum Bretzfeld606 m
- SupermarktNetto Marken-Discount879 m
- Park–1,2 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- Café–4,8 km
- KrankenhausHohenloher Krankenhaus Öhringen5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Poststraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 75.400 € wert (377 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 850.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bretzfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bretzfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 584/1 beträgt 377 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 584/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bretzfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bretzfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 75.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 850.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bretzfeld, 167 m; Bushaltestelle Bretzfeld Bahnhof, 144 m; Supermarkt 879 m; Kindergarten 454 m; Schule 606 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 377 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bretzfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Öhringen · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.