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Zacharias-Junker-Straße 9, 74731 Walldürn
Das Grundstück Zacharias-Junker-Straße 9 in Walldürn (Flurstück 10675) hat 1.800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 255 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 180.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 181.000 bis 1.309.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.800 m² amtliche Fläche, Flurstück 10675, Gemarkung Walldürn
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 181.000 bis 1.309.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 195 m, Hausarztpraxis 201 m, Park 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10675 der Gemarkung Walldürn umfasst 1.800 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082660___10675____00 |
|---|---|
| Flurstück | 10675 |
| Gemarkung | Walldürn |
| Gemeinde | Walldürn |
| Amtliche Fläche | 1.800 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zacharias-Junker-Straße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.800 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 180.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01201326 Walldürn - Süd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 255 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Walldürn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.565 (2016) | 11.562 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.316 € (2016) | 21.446 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 26 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 14 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 30 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Zacharias-Junker-Straße 9 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (417 bis 419 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (195 m), Hausarztpraxis (201 m), Park (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walldürn ist 615 m entfernt.
- BäckereiLeiblein195 m
- Hausarztpraxis–201 m
- Park–201 m
- Spielplatz–209 m
- KindergartenKindergarten St. Marien227 m
- RestaurantZum goldenen Schnitzel228 m
- BushaltestelleWalldürn Schönbornstraße266 m
- SupermarktNetto Marken-Discount289 m
- BahnhofWalldürn615 m
- Paketshop / PostZustellstützpunkt Deutsche Post DHL629 m
- SchuleFrankenlandschule634 m
- ApothekeMarien-Apotheke856 m
- BankVolksbank888 m
- CaféLinde1,1 km
- KrankenhausOdenwald Hospiz1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zacharias-Junker-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 180.000 € wert (1.800 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 255 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 1.309.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walldürn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Walldürn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10675 beträgt 1.800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10675 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Walldürn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walldürn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 180.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 1.309.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 180.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Zacharias-Junker-Straße 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walldürn, 615 m; Bushaltestelle Walldürn Schönbornstraße, 266 m; Supermarkt 289 m; Kindergarten 227 m; Schule 634 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walldürn.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.