GrundbuchPlus.de
Am Waldrand 8, 74731 Walldürn
Das Grundstück Am Waldrand 8 in Walldürn (Flurstück 2282) hat 693 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975. Der Bodenwert liegt bei rund 31.878 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 24.000 bis 36.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 693 m² amtliche Fläche, Flurstück 2282, Gemarkung Reinhardsachsen
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975,
- Marktwert-Spanne 24.000 bis 36.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2282 der Gemarkung Reinhardsachsen umfasst 693 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082667___02282____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2282 |
| Gemarkung | Reinhardsachsen |
| Gemeinde | Walldürn |
| Amtliche Fläche | 693 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbaufläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Waldrand 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbaufläche). Auf die 693 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.878 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01207219 Reinhardsachsen - Madonnenland |
| Nutzungsart | Sonderbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,0 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,7 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (370 bis 378 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Am Waldrand 8 wert?
Der Boden allein ist rund 31.878 € wert (693 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 24.000 bis 36.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walldürn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Walldürn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2282 beträgt 693 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2282 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Walldürn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbaufläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walldürn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Sonderbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 31.878 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 24.000 bis 36.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.878 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Waldrand 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 693 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walldürn.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.