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Am Waldrand 10, 74731 Walldürn
Das Grundstück Am Waldrand 10 in Walldürn (Flurstück 2296) hat 703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975. Der Bodenwert liegt bei rund 32.338 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 24.000 bis 62.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 703 m² amtliche Fläche, Flurstück 2296, Gemarkung Reinhardsachsen
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975,
- Marktwert-Spanne 24.000 bis 62.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 159 m, Spielplatz 475 m, Restaurant 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2296 der Gemarkung Reinhardsachsen umfasst 703 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 082667___02296____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2296 |
| Gemarkung | Reinhardsachsen |
| Gemeinde | Walldürn |
| Amtliche Fläche | 703 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbaufläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Waldrand 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbaufläche). Auf die 703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.338 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01207219 Reinhardsachsen - Madonnenland |
| Nutzungsart | Sonderbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Walldürn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.565 (2016) | 11.562 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.316 € (2016) | 21.446 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 26 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 14 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 30 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,0 % Neigung, 8,8 m Höhenunterschied (372 bis 381 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (159 m), Spielplatz (475 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rippberg ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleMadonnenländchen159 m
- Spielplatz–475 m
- RestaurantGaststätte "Jägerhof"1,2 km
- KindergartenKath. Kindergarten St. Wendelin1,9 km
- Park–4,1 km
- BahnhofRippberg4,6 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- KrankenhausOdenwald Hospiz5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Waldrand 10 wert?
Der Boden allein ist rund 32.338 € wert (703 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 24.000 bis 62.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walldürn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2296 beträgt 703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbaufläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walldürn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Sonderbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 32.338 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 24.000 bis 62.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.338 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rippberg, 4,6 km; Bushaltestelle Madonnenländchen, 159 m; Kindergarten 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walldürn.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.