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Silvester-Herzog-Straße 6, 74821 Mosbach
Das Grundstück Silvester-Herzog-Straße 6 in Mosbach (Flurstück 3502) hat 1.050 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 409 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 348.000 bis 2.065.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.050 m² amtliche Fläche, Flurstück 3502, Gemarkung Neckarelz
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1959, ca. 409 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 348.000 bis 2.065.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 101 m, Bushaltestelle 198 m, Schule 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3502 der Gemarkung Neckarelz umfasst 1.050 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08288300003502000000 |
|---|---|
| Flurstück | 3502 |
| Gemarkung | Neckarelz |
| Gemeinde | Mosbach |
| Amtliche Fläche | 1.050 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Silvester-Herzog-Straße 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.050 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01201365 Neckarelz - Ruhestatt |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 262 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 409 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mosbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.101 (2016) | 24.393 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.314 € (2016) | 22.898 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,0 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (145 bis 149 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (101 m), Bushaltestelle (198 m), Schule (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mosbach-Neckarelz ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–101 m
- BushaltestelleNeckarelz, Heilbronner Straße198 m
- SchuleBildungshaus202 m
- BankVolksbank Neckarelz267 m
- Hausarztpraxis–270 m
- RestaurantAlte Posthalterei375 m
- Paketshop / PostPostfiliale Elektro-Müller GmbH485 m
- SupermarktMost703 m
- ApothekeRosen Apotheke712 m
- KindergartenPrivater Kindergarten Neckarelz780 m
- BäckereiCafé Bäckerei Mayer932 m
- CaféMedison Cran Caffé1,0 km
- Park–1,2 km
- BahnhofMosbach-Neckarelz1,3 km
- KrankenhausNeckar-Odenwald Kliniken Mosbach4,1 km
- AutobahnanschlussBad Rappenau14,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Silvester-Herzog-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 157.500 € wert (1.050 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 409 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 2.065.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 409 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mosbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mosbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3502 beträgt 1.050 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3502 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mosbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mosbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 157.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 348.000 bis 2.065.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mosbach-Neckarelz, 1,3 km; Bushaltestelle Neckarelz, Heilbronner Straße, 198 m; Supermarkt 703 m; Kindergarten 780 m; Schule 202 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.050 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mosbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.