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Bachenauer Straße 26, 74831 Gundelsheim
Das Grundstück Bachenauer Straße 26 in Gundelsheim (Flurstück 70/3) hat 1.022 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1912, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.090 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 355.000 bis 906.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.022 m² amtliche Fläche, Flurstück 70/3, Gemarkung Obergriesheim
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1912, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 355.000 bis 906.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 169 m, Bäckerei 187 m, Spielplatz 378 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70/3 der Gemarkung Obergriesheim umfasst 1.022 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080648___00070000300 |
|---|---|
| Flurstück | 70/3 |
| Gemarkung | Obergriesheim |
| Gemeinde | Gundelsheim |
| Amtliche Fläche | 1.022 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachenauer Straße 26 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.022 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.090 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Übrige Ortslage Obergriesheim |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1912. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gundelsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.305 (2016) | 7.313 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.149 € (2016) | 24.319 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 8 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 12 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 13 (2024) | +225 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 15 (2024) | +275 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,0 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (221 bis 224 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (169 m), Bäckerei (187 m), Spielplatz (378 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Untergriesheim ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleObergriesheim169 m
- BäckereiHirth187 m
- Spielplatz–378 m
- RestaurantPizzeria Roma1,3 km
- SchuleGrundschule Höchstberg, Untergriesheim1,4 km
- BahnhofUntergriesheim1,5 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten Duttenberg1,6 km
- Park–2,9 km
- SupermarktEdeka3,2 km
- CaféHofgut Hohschön3,6 km
- Paketshop / PostHaushaltswaren Siefert/DHL3,7 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- ApothekeAlbanus3,7 km
- BankVolksbank3,7 km
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachenauer Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 97.090 € wert (1.022 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1912, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 906.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gundelsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70/3 beträgt 1.022 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gundelsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 97.090 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 355.000 bis 906.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.090 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Untergriesheim, 1,5 km; Bushaltestelle Obergriesheim, 169 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.022 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gundelsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.