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74842 Billigheim
Das Grundstück 74842 Billigheim in Billigheim (Flurstück 4203) hat 1.778 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 48.006 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 32.000 bis 54.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.778 m² amtliche Fläche, Flurstück 4203, Gemarkung Billigheim
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 32.000 bis 54.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 1,0 km, Bank 1,1 km, Bushaltestelle 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4203 der Gemarkung Billigheim umfasst 1.778 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082860___04203____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4203 |
| Gemarkung | Billigheim |
| Gemeinde | Billigheim |
| Amtliche Fläche | 1.778 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 74842 Billigheim hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.778 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.006 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01207397 Billigheim - § 35 beb. WFläche |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Billigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.906 (2016) | 6.072 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.198 € (2016) | 25.540 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 4 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 25 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 8 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 11 (2024) | −15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,4 % Neigung, 11,0 m Höhenunterschied (269 bis 280 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Hausarztpraxis mit 1,0 km.
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BankSparkasse Neckarelz1,1 km
- BushaltestelleBilligheim, Schloßplatz1,1 km
- Park–1,3 km
- ApothekeApotheke Billigheim1,3 km
- CaféWaffelfabrikle Schefflenztal1,3 km
- Kindergarten–1,3 km
- Spielplatz–1,3 km
- SchuleGrund- und Hauptschule Billigheim1,3 km
- SupermarktAldi Süd1,8 km
- RestaurantPfanne1,9 km
- KrankenhausNeckar-Odenwald Kliniken Mosbach8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 74842 Billigheim wert?
Der Boden allein ist rund 48.006 € wert (1.778 m² × 27 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 54.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Billigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Billigheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4203 beträgt 1.778 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4203 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Billigheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Billigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.006 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 54.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.006 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Billigheim, Schloßplatz, 1,1 km; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.778 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Billigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.