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Goethestraße 9, 74842 Katzental
Das Grundstück Goethestraße 9 in Katzental (Flurstück 22/2) hat 190 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 258 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 658.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 190 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/2, Gemarkung Katzental
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 258 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 658.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 104 m, Kindergarten 110 m, Spielplatz 111 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/2 der Gemarkung Katzental umfasst 190 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082862___00022000200 |
|---|---|
| Flurstück | 22/2 |
| Gemarkung | Katzental |
| Gemeinde | Katzental |
| Amtliche Fläche | 190 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 22/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 22/2 in Katzental; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 190 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Goethestraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 258 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Goethestraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,1 % Neigung, 10,2 m Höhenunterschied (260 bis 270 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 22/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Kindergarten (110 m), Spielplatz (111 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Auerbach (b Mosbach) ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleKatzental, Ort104 m
- KindergartenKatzentaler Spielhaus110 m
- Spielplatz–111 m
- Schule–1,5 km
- RestaurantRistorante "Da Cristina"1,7 km
- BankVolksbank Mosbach1,8 km
- SupermarktAldi Süd3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Park–3,0 km
- ApothekeApotheke Billigheim3,1 km
- CaféWaffelfabrikle Schefflenztal3,1 km
- BäckereiKiliansbäck3,7 km
- BahnhofAuerbach (b Mosbach)4,2 km
- KrankenhausDiakonie-Klinik Mosbach8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 12.350 € wert (190 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 258 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 658.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 258 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Katzental
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/2 beträgt 190 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Katzental.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 12.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 658.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Auerbach (b Mosbach), 4,2 km; Bushaltestelle Katzental, Ort, 104 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 110 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 190 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Katzental.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.