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L 586, 74842 Waldmühlbach
Das Grundstück L 586 in Waldmühlbach (Flurstück 5116) hat 909 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 27 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 24.543 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 16.000 bis 27.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 909 m² amtliche Fläche, Flurstück 5116, Gemarkung Waldmühlbach
- 27 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 16.000 bis 27.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 292 m, Restaurant 528 m, Spielplatz 674 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5116 der Gemarkung Waldmühlbach umfasst 909 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082864___05116____01 |
|---|---|
| Flurstück | 5116 |
| Gemarkung | Waldmühlbach |
| Gemeinde | Waldmühlbach |
| Amtliche Fläche | 909 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5116 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5116 in Waldmühlbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die L 586 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 27 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 909 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.543 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 27 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01207401 Waldmühlbach - § 35 beb. WFläch |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
L 586 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von L 586 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,2 % Neigung, 10,6 m Höhenunterschied (265 bis 276 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 5116 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (292 m), Restaurant (528 m), Spielplatz (674 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Roigheim ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleWaldmühlbach Raiffeisen292 m
- RestaurantPfanne528 m
- SpielplatzMehrgenerationenplatz am Mühlbach674 m
- KindergartenSt. Nikolaus922 m
- Schule–924 m
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BankSparkasse Neckarelz2,1 km
- ApothekeApotheke Billigheim2,1 km
- CaféWaffelfabrikle Schefflenztal2,2 km
- Park–2,2 km
- SupermarktAldi Süd2,5 km
- BäckereiZettls Backstube4,4 km
- BahnhofRoigheim4,5 km
- KrankenhausZentrum für Psychische Gesundheit Neckar-Odenwald (ZfpG)9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist L 586 wert?
Der Boden allein ist rund 24.543 € wert (909 m² × 27 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 16.000 bis 27.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldmühlbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5116 beträgt 909 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldmühlbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
27 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 24.543 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 16.000 bis 27.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.543 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Roigheim, 4,5 km; Bushaltestelle Waldmühlbach Raiffeisen, 292 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 922 m; Schule 924 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 909 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldmühlbach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.