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Pfarrwaldstraße 42, 74847 Obrigheim
Das Grundstück Pfarrwaldstraße 42 in Obrigheim (Flurstück 9892) hat 968 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 438 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.046.000 bis 1.995.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 968 m² amtliche Fläche, Flurstück 9892, Gemarkung Asbach
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2000, ca. 438 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.046.000 bis 1.995.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 389 m, Kindergarten 423 m, Spielplatz 738 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9892 der Gemarkung Asbach umfasst 968 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082896___09892____00 |
|---|---|
| Flurstück | 9892 |
| Gemarkung | Asbach |
| Gemeinde | Obrigheim |
| Amtliche Fläche | 968 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrwaldstraße 42 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 968 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01201218 Asbach - Lücke u. Berg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 187 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 438 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Obrigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.245 (2016) | 5.377 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.431 € (2016) | 22.885 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 5 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,3 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (241 bis 247 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (389 m), Kindergarten (423 m), Spielplatz (738 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aglasterhausen ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleAsbach, Schule389 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Asbach423 m
- Spielplatz–738 m
- RestaurantBrecht1,8 km
- SchuleGebrüder-Grimm-Schule2,2 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BahnhofAglasterhausen3,0 km
- ApothekeElster-Apotheke3,0 km
- SupermarktEDEKA3,2 km
- BäckereiTannis Backwerk3,2 km
- BankSparkasse3,2 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop3,3 km
- CaféAlltagsglück Cafe & Mehr3,5 km
- Park–3,6 km
- KrankenhausNeckar-Odenwald Kliniken Mosbach9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrwaldstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 77.440 € wert (968 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 438 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.046.000 bis 1.995.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 438 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obrigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Obrigheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9892 beträgt 968 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9892 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Obrigheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obrigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 77.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.046.000 bis 1.995.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aglasterhausen, 3,0 km; Bushaltestelle Asbach, Schule, 389 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 423 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 968 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obrigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.