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Finkenstraße 3, 74924 Neckarbischofsheim
Das Grundstück Finkenstraße 3 in Neckarbischofsheim (Flurstück 14011/1) hat 693 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 568.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 693 m² amtliche Fläche, Flurstück 14011/1, Gemarkung Neckarbischofsheim
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 568.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 154 m, Bahnhof 249 m, Kindergarten 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14011/1 der Gemarkung Neckarbischofsheim umfasst 693 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083180___14011000100 |
|---|---|
| Flurstück | 14011/1 |
| Gemarkung | Neckarbischofsheim |
| Gemeinde | Neckarbischofsheim |
| Amtliche Fläche | 693 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 14011/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 14011/1 in Neckarbischofsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Finkenstraße 3 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 693 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.740 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Finkenstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neckarbischofsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.066 (2016) | 4.205 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.222 € (2016) | 24.866 € (2022) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
Umgebung von Finkenstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,3 % Neigung, 9,9 m Höhenunterschied (208 bis 218 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 14011/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Bahnhof (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Helmhof ist 249 m entfernt.
- BushaltestelleHelmhof, Bahnhof154 m
- BahnhofHelmhof249 m
- KindergartenKindergarten und Kinderkrippe "Am Krebsbach"1,8 km
- RestaurantSnack Jack2,5 km
- Schule–2,5 km
- SpielplatzSteinigter Bergwald2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,7 km
- BankVolksbank Neckartal eG2,8 km
- BäckereiMelanie Ernst2,9 km
- ApothekeStadt-Apotheke3,0 km
- ParkSchlosspark3,0 km
- KrankenhausVulpius Klinik8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Finkenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 124.740 € wert (693 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 166 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 568.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neckarbischofsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14011/1 beträgt 693 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neckarbischofsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 124.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 568.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Helmhof, 249 m; Bushaltestelle Helmhof, Bahnhof, 154 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 693 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neckarbischofsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.