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Eichendorffstraße 32, 75031 Eppingen
Das Grundstück Eichendorffstraße 32 in Eppingen (Flurstück 24323) hat 701 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 252.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 736.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 701 m² amtliche Fläche, Flurstück 24323, Gemarkung Eppingen
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 736.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 471 m, Spielplatz 483 m, Restaurant 490 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24323 der Gemarkung Eppingen umfasst 701 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080750___24323____00 |
|---|---|
| Flurstück | 24323 |
| Gemarkung | Eppingen |
| Gemeinde | Eppingen |
| Amtliche Fläche | 701 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 24323 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 24323 in Eppingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichendorffstraße 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 701 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 252.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche I |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Eichendorffstraße 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eppingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.446 (2016) | 22.796 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.616 € (2016) | 24.665 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 12 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 123 (2016) | 21 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 31 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 89 (2024) | +24 % |
Umgebung von Eichendorffstraße 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,2 % Neigung, 8,5 m Höhenunterschied (208 bis 216 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 24323 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (471 m), Spielplatz (483 m), Restaurant (490 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eppingen ist 685 m entfernt.
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Waldstraße471 m
- Spielplatz–483 m
- RestaurantPizza Grande490 m
- BahnhofEppingen685 m
- BäckereiFeinbäckerei Café Müller686 m
- BushaltestelleEppingen Schulzentrum687 m
- Paketshop / PostCigo (Deutschland)692 m
- CaféBistro Am Gleis 1715 m
- SupermarktKaufland732 m
- ParkWassy-Platz758 m
- BankVolksbank Kraichgau906 m
- Hausarztpraxis–968 m
- SchuleGrundschule im Rot1,2 km
- ApothekeSchäfer-Apotheke1,2 km
- KrankenhausGeriatrische Rehaklinik Brackenheim12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichendorffstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 252.360 € wert (701 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 736.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eppingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24323 beträgt 701 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eppingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 252.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 736.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 252.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eppingen, 685 m; Bushaltestelle Eppingen Schulzentrum, 687 m; Supermarkt 732 m; Kindergarten 471 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 701 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eppingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.