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Anton-Bruckner-Straße 10, 75031 Eppingen
Das Grundstück Anton-Bruckner-Straße 10 in Eppingen (Flurstück 30344) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 199.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 311.000 bis 711.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 30344, Gemarkung Eppingen
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 311.000 bis 711.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 195 m, Bushaltestelle 368 m, Kindergarten 666 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30344 der Gemarkung Eppingen umfasst 524 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080750___30344____00 |
|---|---|
| Flurstück | 30344 |
| Gemarkung | Eppingen |
| Gemeinde | Eppingen |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 30344 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 30344 in Eppingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anton-Bruckner-Straße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 199.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnbaufläche II |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Anton-Bruckner-Straße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,62 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eppingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.446 (2016) | 22.796 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.616 € (2016) | 24.665 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 56 (2016) | 12 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 123 (2016) | 21 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 31 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 89 (2024) | +24 % |
Umgebung von Anton-Bruckner-Straße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (205 bis 210 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 30344 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (195 m), Bushaltestelle (368 m), Kindergarten (666 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eppingen West ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–195 m
- BushaltestelleEppingen Zylinderhof368 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Bernhard666 m
- Park–678 m
- RestaurantTalschenke803 m
- Hausarztpraxis–829 m
- SchuleGrundschule im Rot936 m
- SupermarktPenny939 m
- ApothekeRosen-Apotheke957 m
- Paketshop / Post–961 m
- CaféEiscafe Portofino977 m
- BankKreissparkasse Eppingen1,1 km
- BahnhofEppingen West1,2 km
- BäckereiBäckerei Stier1,2 km
- KrankenhausKraichtal-Kliniken Therapiezentrum Münzesheim12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Anton-Bruckner-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 199.120 € wert (524 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 711.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eppingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30344 beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eppingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 199.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 711.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 199.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eppingen West, 1,2 km; Bushaltestelle Eppingen Zylinderhof, 368 m; Supermarkt 939 m; Kindergarten 666 m; Schule 936 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eppingen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.