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Talstraße 6, 75196 Remchingen
Das Grundstück Talstraße 6 in Remchingen (Flurstück 11835) hat 517 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 134.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 510.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 517 m² amtliche Fläche, Flurstück 11835, Gemarkung Nöttingen
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 510.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 75 m, Bushaltestelle 85 m, Park 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11835 der Gemarkung Nöttingen umfasst 517 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083940___11835____00 |
|---|---|
| Flurstück | 11835 |
| Gemarkung | Nöttingen |
| Gemeinde | Remchingen |
| Amtliche Fläche | 517 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 6 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 517 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 54 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Remchingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.840 (2016) | 11.757 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.266 € (2016) | 25.763 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 8 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Talstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (165 bis 167 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (75 m), Bushaltestelle (85 m), Park (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilferdingen-Singen ist 2,5 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz an der Kirche75 m
- BushaltestelleNöttingen Friedhof85 m
- Park–167 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Nöttingen291 m
- SchuleBertha-Benz-Schule326 m
- Paketshop / PostDHL371 m
- Restaurantla pizza Heimservice379 m
- Hausarztpraxis–383 m
- BäckereiBäckerei Rebmann401 m
- SupermarktNorma1,5 km
- ApothekePfinzgau-Apotheke1,7 km
- BankSparkasse1,8 km
- CaféCHEN’s Cafe + Kitchen1,9 km
- BahnhofWilferdingen-Singen2,5 km
- KrankenhausSRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 134.420 € wert (517 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 510.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Remchingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11835 beträgt 517 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Remchingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 134.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 510.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilferdingen-Singen, 2,5 km; Bushaltestelle Nöttingen Friedhof, 85 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 291 m; Schule 326 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 517 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Remchingen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.