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Brunnenstraße 56, 75210 Keltern
Das Grundstück Brunnenstraße 56 in Keltern (Flurstück 3334) hat 536 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 171.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 982.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 536 m² amtliche Fläche, Flurstück 3334, Gemarkung Weiler
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 982.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 208 m, Spielplatz 280 m, Bank 432 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3334 der Gemarkung Weiler umfasst 536 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084004___03334____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3334 |
| Gemarkung | Weiler |
| Gemeinde | Keltern |
| Amtliche Fläche | 536 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunnenstraße 56 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 536 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 171.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Quellen- / Höhenstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Keltern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.246 (2016) | 8.687 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.730 € (2016) | 26.811 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 14 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brunnenstraße 56 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (220 bis 222 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (208 m), Spielplatz (280 m), Bank (432 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ittersbach Industrie ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleWeiler Gartenstraße208 m
- Spielplatz–280 m
- BankVolksbank Wilferdingen-Keltern432 m
- CaféEcki's Naturkostladen539 m
- Hausarztpraxis–635 m
- KindergartenEv. Kindergarten Weiler682 m
- RestaurantKleintierzüchterverein C 655 Weiler e. V.804 m
- Bäckereide gute Bäck1,1 km
- SchuleGrundschule Ottenhausen1,4 km
- SupermarktEdeka Piston2,2 km
- BahnhofIttersbach Industrie2,3 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke3,1 km
- ParkLindenplatz3,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,3 km
- KrankenhausSRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunnenstraße 56 wert?
Der Boden allein ist rund 171.520 € wert (536 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 982.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Keltern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Keltern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3334 beträgt 536 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3334 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Keltern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Keltern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 171.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 982.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 171.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ittersbach Industrie, 2,3 km; Bushaltestelle Weiler Gartenstraße, 208 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 682 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 536 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Keltern.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.