GrundbuchPlus.de
Alte Pforzheimer Straße 50, 75217 Birkenfeld
Das Grundstück Alte Pforzheimer Straße 50 in Birkenfeld (Flurstück 3855) hat 535 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 230.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 691.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 535 m² amtliche Fläche, Flurstück 3855, Gemarkung Birkenfeld
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 691.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 46 m, Bushaltestelle 78 m, Spielplatz 103 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3855 der Gemarkung Birkenfeld umfasst 535 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084010___03855____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3855 |
| Gemarkung | Birkenfeld |
| Gemeinde | Birkenfeld |
| Amtliche Fläche | 535 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Pforzheimer Straße 50 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 535 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hirsenäcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 37 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Birkenfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.067 (2016) | 10.134 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.663 € (2016) | 28.802 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 2 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (361 bis 366 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (46 m), Bushaltestelle (78 m), Spielplatz (103 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Birkenfeld (Württ) ist 1,2 km entfernt.
- RestaurantRistorante Pizzeria Il Sole46 m
- BushaltestelleGasthaus Sonne78 m
- Spielplatz–103 m
- Park–171 m
- KindergartenLGW469 m
- SupermarktEDEKA aktiv markt583 m
- SchuleLudwig-Uhland-Schule648 m
- BäckereiBäckerei Brohammer699 m
- Hausarztpraxis–773 m
- ApothekeIm Centrum796 m
- Paketshop / PostDeutsche Post837 m
- BankVolksbank Pforzheim872 m
- BahnhofBirkenfeld (Württ)1,2 km
- CaféBÄCKEREI & KONDITOREI RAISCH GMBH & CO. KG2,8 km
- KrankenhausARCUS Sportklinik3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Pforzheimer Straße 50 wert?
Der Boden allein ist rund 230.050 € wert (535 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 691.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birkenfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3855 beträgt 535 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birkenfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 230.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 691.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 230.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Birkenfeld (Württ), 1,2 km; Bushaltestelle Gasthaus Sonne, 78 m; Supermarkt 583 m; Kindergarten 469 m; Schule 648 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 535 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birkenfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.