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Amselweg 17, 75217 Birkenfeld
Das Grundstück Amselweg 17 in Birkenfeld (Flurstück 5560/2) hat 183 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 80.520 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 183 m² amtliche Fläche, Flurstück 5560/2, Gemarkung Birkenfeld
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 80.520 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 123 m, Spielplatz 157 m, Park 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5560/2 der Gemarkung Birkenfeld umfasst 183 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084010___05560000200 |
|---|---|
| Flurstück | 5560/2 |
| Gemarkung | Birkenfeld |
| Gemeinde | Birkenfeld |
| Amtliche Fläche | 183 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselweg 17 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 183 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hinter der Ziegelhütte |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Birkenfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.067 (2016) | 10.134 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.663 € (2016) | 28.802 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 2 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 7 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,7 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (357 bis 363 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Spielplatz (157 m), Park (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Birkenfeld (Württ) ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleAltenpflegestift Sonne123 m
- Spielplatz–157 m
- Park–178 m
- RestaurantSchönblick230 m
- KindergartenLGW231 m
- SupermarktEDEKA aktiv markt742 m
- SchuleLudwig-Uhland-Schule939 m
- BäckereiBäckerei Brohammer948 m
- Hausarztpraxis–993 m
- ApothekeIm Centrum1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- BankVolksbank Pforzheim1,1 km
- BahnhofBirkenfeld (Württ)1,5 km
- CaféCafe kleine Auszeit2,8 km
- KrankenhausARCUS Sportklinik3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 80.520 € wert (183 m² × 440 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birkenfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Birkenfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5560/2 beträgt 183 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5560/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Birkenfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birkenfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 80.520 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Birkenfeld (Württ), 1,5 km; Bushaltestelle Altenpflegestift Sonne, 123 m; Supermarkt 742 m; Kindergarten 231 m; Schule 939 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 183 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birkenfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.