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Waldstraße 29, 75223 Niefern
Das Grundstück Waldstraße 29 in Niefern (Flurstück 10030) hat 836 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 300.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 614.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 836 m² amtliche Fläche, Flurstück 10030, Gemarkung Niefern
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1985, ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 614.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 104 m, Bushaltestelle 181 m, Restaurant 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10030 der Gemarkung Niefern umfasst 836 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083955___10030____01 |
|---|---|
| Flurstück | 10030 |
| Gemarkung | Niefern |
| Gemeinde | Niefern |
| Amtliche Fläche | 836 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10030 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10030 in Niefern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 29 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 836 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 300.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Waldstraße 29 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Waldstraße 29 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,8 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (260 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 10030 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (104 m), Bushaltestelle (181 m), Restaurant (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niefern ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–104 m
- BushaltestelleWaldstraße181 m
- RestaurantGasthof Rössle202 m
- BankVolksbank344 m
- Park–386 m
- ApothekeKirnbach-Apotheke400 m
- BäckereiKatz der Bäcker427 m
- SupermarktEDEKA444 m
- SchuleGrundschule Niefern526 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten701 m
- CaféCoffee Fellows940 m
- BahnhofNiefern1,3 km
- KrankenhausKlinik Öschelbronn CIMK3,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale Elektro Gloß3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 300.960 € wert (836 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 614.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niefern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Niefern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10030 beträgt 836 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10030 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Niefern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niefern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 300.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 614.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 300.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niefern, 1,3 km; Bushaltestelle Waldstraße, 181 m; Supermarkt 444 m; Kindergarten 701 m; Schule 526 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 836 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niefern.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.