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Mörikestraße 21, 75233 Tiefenbronn
Das Grundstück Mörikestraße 21 in Tiefenbronn (Flurstück 4090) hat 895 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 274 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 465.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 389.000 bis 1.713.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 895 m² amtliche Fläche, Flurstück 4090, Gemarkung Tiefenbronn
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1988, ca. 274 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 389.000 bis 1.713.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 89 m, Spielplatz 117 m, Restaurant 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4090 der Gemarkung Tiefenbronn umfasst 895 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084050___04090____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4090 |
| Gemarkung | Tiefenbronn |
| Gemeinde | Tiefenbronn |
| Amtliche Fläche | 895 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mörikestraße 21 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 895 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 465.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Barbarafeld / Turnfeld / Heumahde |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 274 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tiefenbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.332 (2016) | 5.346 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.608 € (2016) | 32.843 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 10 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 28 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (410 bis 415 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Spielplatz (117 m), Restaurant (287 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAlbrecht-Dürer-Straße89 m
- Spielplatz–117 m
- RestaurantHäckermühle287 m
- Paketshop / Posts' Lädle. zum Bleistift580 m
- SchuleLucas-Moser-Schule - Grundschule614 m
- BankSparkasse651 m
- Hausarztpraxis–688 m
- BäckereiBöss738 m
- CaféBöss746 m
- ApothekeFranz-Joseph-Gall Apotheke809 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- KindergartenKindergarten Hamberg1,3 km
- Park–3,2 km
- Krankenhauscts-Klinik Schloßberg7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mörikestraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 465.400 € wert (895 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 274 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 1.713.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 274 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tiefenbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4090 beträgt 895 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tiefenbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 465.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 389.000 bis 1.713.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 465.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Albrecht-Dürer-Straße, 89 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 614 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 895 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tiefenbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.