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Thomasbrunnenstraße 3, 75236 Kämpfelbach
Das Grundstück Thomasbrunnenstraße 3 in Kämpfelbach (Flurstück 120/2) hat 246 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1927. Der Bodenwert liegt bei rund 59.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 48.000 bis 75.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 246 m² amtliche Fläche, Flurstück 120/2, Gemarkung Ersingen
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1927,
- Marktwert-Spanne 48.000 bis 75.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 45 m, Restaurant 46 m, Bäckerei 78 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 120/2 der Gemarkung Ersingen umfasst 246 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083936___00120000200 |
|---|---|
| Flurstück | 120/2 |
| Gemarkung | Ersingen |
| Gemeinde | Kämpfelbach |
| Amtliche Fläche | 246 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thomasbrunnenstraße 3 hat der Gutachterausschuss Kämpfelbach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 246 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kämpfelbach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (214 bis 219 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (45 m), Restaurant (46 m), Bäckerei (78 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ersingen West ist 198 m entfernt.
- BankSparkasse Pforzheim Calw - GS Ersingen45 m
- RestaurantAmtskeller46 m
- Bäckerei–78 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke97 m
- Hausarztpraxis–103 m
- SpielplatzSpielplatz Turn- / Wilferdinger Straße164 m
- BahnhofErsingen West198 m
- SchuleKirchbergschule405 m
- KindergartenKindergarten Sankt Michael485 m
- SupermarktAldi Süd1,1 km
- BushaltestelleWilferdingen Sperlingshof2,4 km
- CaféBäckerei Nikolaus2,7 km
- Park–2,8 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- KrankenhausARCUS Sportklinik4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thomasbrunnenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 59.040 € wert (246 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 48.000 bis 75.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kämpfelbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 120/2 beträgt 246 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kämpfelbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 59.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 48.000 bis 75.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ersingen West, 198 m; Bushaltestelle Wilferdingen Sperlingshof, 2,4 km; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 485 m; Schule 405 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 246 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kämpfelbach.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kämpfelbach · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.