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Schillerstraße 65, 75305 Neuenbürg
Das Grundstück Schillerstraße 65 in Neuenbürg (Flurstück 643) hat 1.393 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 343.000 bis 921.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.393 m² amtliche Fläche, Flurstück 643, Gemarkung Arnbach
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 343.000 bis 921.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 350 m, Restaurant 422 m, Bäckerei 453 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 643 der Gemarkung Arnbach umfasst 1.393 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084031___00643____00 |
|---|---|
| Flurstück | 643 |
| Gemarkung | Arnbach |
| Gemeinde | Neuenbürg |
| Amtliche Fläche | 1.393 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | abgabenpflichtig nach KAG |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 643 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 643 in Neuenbürg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 65 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.393 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.230 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wohnen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Schillerstraße 65 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neuenbürg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.999 (2016) | 8.012 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.482 € (2016) | 23.735 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 10 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 17 (2024) | −6 % |
Umgebung von Schillerstraße 65 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage45,5 % Neigung, 15,9 m Höhenunterschied (320 bis 336 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 643 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (350 m), Restaurant (422 m), Bäckerei (453 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenbürg (Württ) ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleArnbach Blockhütte350 m
- RestaurantLandgasthof Ochsen422 m
- BäckereiBäckerei Fauth453 m
- SchuleGrundschule Arnbach621 m
- Spielplatz–658 m
- Park–765 m
- CaféCafé Hühnerglück1,4 km
- SupermarktAldi Süd1,7 km
- BankSparkasse1,7 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,7 km
- KindergartenKindergarten Ottenhausen1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- KrankenhausEnzkreis-Kliniken Neuenbürg2,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5482,5 km
- BahnhofNeuenbürg (Württ)3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 153.230 € wert (1.393 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 921.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenbürg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuenbürg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 643 beträgt 1.393 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 643 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuenbürg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenbürg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 153.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 921.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenbürg (Württ), 3,2 km; Bushaltestelle Arnbach Blockhütte, 350 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 621 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.393 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenbürg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.