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Ziegelhüttenstraße 32, 75323 Bad Wildbad
Das Grundstück Ziegelhüttenstraße 32 in Bad Wildbad (Flurstück 1201) hat 1.267 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 305 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 202.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 288.000 bis 1.551.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.267 m² amtliche Fläche, Flurstück 1201, Gemarkung Wildbad
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1970, ca. 305 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 288.000 bis 1.551.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 305 m, Spielplatz 813 m, Restaurant 954 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1201 der Gemarkung Wildbad umfasst 1.267 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084130___01201____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1201 |
| Gemarkung | Wildbad |
| Gemeinde | Bad Wildbad |
| Amtliche Fläche | 1.267 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegelhüttenstraße 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.267 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 202.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 305 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Wildbad
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.849 (2016) | 10.359 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.569 € (2016) | 20.283 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 14 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,3 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (466 bis 473 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (305 m), Spielplatz (813 m), Restaurant (954 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Panoramastation ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleBad Wildbad Ziegelhütte/Sportplatz305 m
- SpielplatzSpielplatz Räuberberg813 m
- RestaurantTennishaus954 m
- Park–1,4 km
- KrankenhausRommel-Klinik1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- CaféCafé am Bad1,8 km
- BahnhofPanoramastation1,8 km
- ApothekeStadt-Apotheke1,9 km
- BäckereiHaag2,0 km
- BankVolksbank2,0 km
- SchuleWilhelmschule2,2 km
- KindergartenOberlin-Kindergarten2,4 km
- SupermarktEdeka2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegelhüttenstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 202.720 € wert (1.267 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 305 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 1.551.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 305 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Wildbad
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Wildbad, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1201 beträgt 1.267 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1201 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Wildbad gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Wildbad.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 202.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 1.551.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 202.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Panoramastation, 1,8 km; Bushaltestelle Bad Wildbad Ziegelhütte/Sportplatz, 305 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.267 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Wildbad.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.