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Liebenzeller Weg 9, 75365 Calw
Das Grundstück Liebenzeller Weg 9 in Calw (Flurstück 1049/3) hat 535 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 232.000 bis 712.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 535 m² amtliche Fläche, Flurstück 1049/3, Gemarkung Hirsau
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 232.000 bis 712.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 207 m, Spielplatz 236 m, Supermarkt 859 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1049/3 der Gemarkung Hirsau umfasst 535 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084162___01049000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1049/3 |
| Gemarkung | Hirsau |
| Gemeinde | Calw |
| Amtliche Fläche | 535 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Liebenzeller Weg 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 535 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Calw
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.158 (2016) | 24.750 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.926 € (2016) | 24.699 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 28 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 98 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 14 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 43 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,5 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (334 bis 345 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (207 m), Spielplatz (236 m), Supermarkt (859 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hirsau ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleErnstmühl207 m
- SpielplatzRegenbogenfisch236 m
- SupermarktREWE859 m
- RestaurantWirtshaus zum Löwen1,2 km
- ApothekeKloster Apotheke1,3 km
- CaféCafé im Kloster1,3 km
- Kindergarten–1,3 km
- SchuleGrundschule Hirsau1,3 km
- KrankenhausKlinikum Nordschwarzwald1,4 km
- ParkKurpark1,7 km
- BahnhofHirsau1,7 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BankVereinigte Volksbank AG2,5 km
- BäckereiBäckerei Pfrommer2,5 km
- Paketshop / Post–2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Liebenzeller Weg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 107.000 € wert (535 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 712.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Calw
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1049/3 beträgt 535 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Calw.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 107.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 232.000 bis 712.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hirsau, 1,7 km; Bushaltestelle Ernstmühl, 207 m; Supermarkt 859 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 535 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Calw.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.