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Silcherstraße 23, 75365 Calw
Das Grundstück Silcherstraße 23 in Calw (Flurstück 978/1) hat 168 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 897.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 168 m² amtliche Fläche, Flurstück 978/1, Gemarkung Stammheim
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 897.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 139 m, Bushaltestelle 199 m, Bäckerei 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 978/1 der Gemarkung Stammheim umfasst 168 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084164___00978000100 |
|---|---|
| Flurstück | 978/1 |
| Gemarkung | Stammheim |
| Gemeinde | Calw |
| Amtliche Fläche | 168 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Silcherstraße 23 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 168 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Calw
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.158 (2016) | 24.750 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.926 € (2016) | 24.699 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 28 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 98 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 14 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 43 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Silcherstraße 23 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (139 m), Bushaltestelle (199 m), Bäckerei (327 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calw-Heumaden ist 1,2 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz "Krokodil" Lerchenstraße139 m
- BushaltestelleStammheim Mörikestraße199 m
- BäckereiHaus des Bäckers327 m
- ApothekeSpitzweg-Apotheke332 m
- SchuleSprachheilzentrum Calw346 m
- Hausarztpraxis–457 m
- BankVolksbank Calw464 m
- RestaurantSchlupfwinkerl509 m
- KindergartenKindergarten Jahnstraße527 m
- Park–556 m
- SupermarktBio Oase595 m
- Paketshop / PostSportswear628 m
- CaféAlte Feuerwehr634 m
- KrankenhausGesundheitscampus Calw1,1 km
- BahnhofCalw-Heumaden1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Silcherstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 45.360 € wert (168 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 897.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Calw
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 978/1 beträgt 168 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Calw.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 45.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 897.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Silcherstraße 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calw-Heumaden, 1,2 km; Bushaltestelle Stammheim Mörikestraße, 199 m; Supermarkt 595 m; Kindergarten 527 m; Schule 346 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 168 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Calw.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.