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Silcherstraße 21, 75365 Calw
Das Grundstück Silcherstraße 21 in Calw (Flurstück 978) hat 1.390 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 375.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 342.000 bis 1.333.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.390 m² amtliche Fläche, Flurstück 978, Gemarkung Stammheim
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1955, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 342.000 bis 1.333.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 122 m, Bushaltestelle 215 m, Bäckerei 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 978 der Gemarkung Stammheim umfasst 1.390 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084164___00978____00 |
|---|---|
| Flurstück | 978 |
| Gemarkung | Stammheim |
| Gemeinde | Calw |
| Amtliche Fläche | 1.390 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Silcherstraße 21 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.390 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 375.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 134 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Calw
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.158 (2016) | 24.750 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.926 € (2016) | 24.699 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 28 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 98 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 14 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 43 (2024) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Silcherstraße 21 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (122 m), Bushaltestelle (215 m), Bäckerei (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calw-Heumaden ist 1,2 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz "Krokodil" Lerchenstraße122 m
- BushaltestelleStammheim Mörikestraße215 m
- BäckereiHaus des Bäckers321 m
- ApothekeSpitzweg-Apotheke328 m
- SchuleSprachheilzentrum Calw353 m
- Hausarztpraxis–446 m
- BankVolksbank Calw453 m
- RestaurantSchlupfwinkerl522 m
- KindergartenKindergarten Jahnstraße525 m
- Park–547 m
- SupermarktBio Oase588 m
- Paketshop / PostSportswear617 m
- CaféAlte Feuerwehr621 m
- KrankenhausGesundheitscampus Calw1,1 km
- BahnhofCalw-Heumaden1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Silcherstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 375.300 € wert (1.390 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 1.333.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Calw
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Calw, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 978 beträgt 1.390 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 978 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Calw gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Calw.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 375.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 1.333.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 375.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Silcherstraße 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calw-Heumaden, 1,2 km; Bushaltestelle Stammheim Mörikestraße, 215 m; Supermarkt 588 m; Kindergarten 525 m; Schule 353 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.390 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Calw.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Calw · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.