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Johannesgasse 1, 76275 Ettlingen
Das Grundstück Johannesgasse 1 in Ettlingen (Flurstück 240) hat 370 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 940 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960. Der Bodenwert liegt bei rund 347.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 306.000 bis 390.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 370 m² amtliche Fläche, Flurstück 240, Gemarkung Ettlingen
- 940 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1960,
- Marktwert-Spanne 306.000 bis 390.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 27 m, Restaurant 28 m, Bank 46 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 240 der Gemarkung Ettlingen umfasst 370 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1240“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083560___00240____02 |
|---|---|
| Flurstück | 240 |
| Gemarkung | Ettlingen |
| Gemeinde | Ettlingen |
| Amtliche Fläche | 370 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1240 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 240 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 240 in Ettlingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannesgasse 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 940 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1240). Auf die 370 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 347.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 940 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1240 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe |
Johannesgasse 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ettlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.332 (2016) | 38.557 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.734 € (2016) | 31.854 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 15 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 31 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 17 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 142 (2016) | 68 (2024) | −52 % |
Umgebung von Johannesgasse 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johannesgasse 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (138 bis 139 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 240 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (27 m), Restaurant (28 m), Bank (46 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ettlingen Stadt ist 247 m entfernt.
- BäckereiBadische Backstub'27 m
- RestaurantBadischer Hof28 m
- BankBBBank46 m
- ApothekeSchloßapotheke49 m
- CaféLe Petit Macaron60 m
- ParkRosengarten107 m
- Hausarztpraxis–154 m
- BushaltestelleEttlingen Erbprinz/Schloss190 m
- KindergartenSt. Theresia191 m
- Spielplatz–200 m
- Paketshop / PostPostbank206 m
- BahnhofEttlingen Stadt247 m
- SupermarktCAP-Markt296 m
- SchulePhilipp-Thiebauth-Schule338 m
- KrankenhausAugenklinik OP-Zentrum3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannesgasse 1 wert?
Der Boden allein ist rund 347.800 € wert (370 m² × 940 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 390.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ettlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 240 beträgt 370 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1240“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ettlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
940 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1240); mal Fläche ergibt das rund 347.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 306.000 bis 390.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 347.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ettlingen Stadt, 247 m; Bushaltestelle Ettlingen Erbprinz/Schloss, 190 m; Supermarkt 296 m; Kindergarten 191 m; Schule 338 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 370 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ettlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.